因为户口而引发的纠纷在二手房买卖过程中非常常见，这应该引起购房者的充分注意。但是在实际中，户口往往不被人重视。
不要让户口成为购房的“绊脚石”，这需要购房者认真对待。
“因户口发生的纠纷，在二手房买卖过程中非常常见，”不管是律师，还是二手房中介行业的从业人员，都这么认为。
“其他的纠纷都有办法解决，而对于户口纠纷，至今却没有一个好的解决办法，”这不光只是购房者的困惑，也是律师的困惑。
但在实际二手房买卖过程中，购房者往往会忽略户口这个重要的环节。业内人士告诉记者，一般购房者在谈判时，只是关心房价、赠送等这些与经济利益相关的项目，而对“户口”却只字不提。
于是户口成为二手房买卖过程中最让人挠心的事。
户口问题很容易忽视
小程是一家房产公司的房产经纪人，根据他的回忆，从未发现过一位在谈判中率先提到户口问题的购房者。小程告诉记者：“购房者一般都只会问房价，还有赠送的项目，如物业维修基金、家装电器等，而不会去了解户口中有多少人，何时迁走。”
住商不动产法务郭韧对此表示，户口是最容易遭到购房者忽视的一个重要因素。而本刊后文中提到的三个具体案例，都有一个共同特点，就是在购房时没有详细调查户口情况。律师们也表示，在二手房买卖过程中，由户口引发的纠纷，主要还是跟购房者的疏忽有很大的关系。
但是户口纠纷却是二手房买卖过程中，最容易出现纠纷的环节。一提到在二手房买卖过程中因户口引发的纠纷，上海东方正义律师事务所的朱海婴律师便大为感叹：“实话告诉你，因为户口而引发的纠纷真的是罄竹难书。”
因为户口方面的纠纷不能作为民事案件，法院不会受理此类诉讼，所以记者无从通过法院了解到户口纠纷在整个二手房纠纷中到底占到多大的比例。但根据一些中介公司的统计，因户口而产生的纠纷占所有二手房买卖纠纷近３成的比例。
郭韧说：“在二手房买卖过程中，合同履行是最大的纠纷源，而由户口引发的纠纷则占合同履行纠纷的大头。”
据了解，户口纠纷的根源在于上家户口无法及时迁出，导致下家户口无法迁入。“这是由于我们国家现行的户籍管理制度引起的，”朱海婴律师如此认为。此前就二手房交易而言，户口迁移的规定是这样的：只有上家的户口从房屋中迁出之后，下家的户口才能迁入。而上家户口迁出的前提条件是有落户的地方。
郭韧说：“一旦上家没有找到落户的地方，比如在卖房之后没有买房，或直系亲属不同意上家落户，那么上家的户口只能留在原房屋内，导致下家的户口迁不进去，产生纠纷在所难免。”
此前户口纠纷难解决
而最让人头痛的是，户口方面的纠纷至今没有找到一个好的解决办法。
朱海婴律师曾经接待了很多有关户口纠纷的案子，但她不主张通过诉讼这个途径来解决，因为她知道，法院是不会受理这类诉讼的。这是由于户口纠纷不能作为民事纠纷来处理。这不光在之前是这样，现在还是这样。
对此，律师认为，如果一旦发生户口方面的纠纷，被侵害一方无法通过有效途径解决这个问题。朱海婴说：“法院不受理这类诉讼，而下家又没有别的途径强制要求下家将户口迁出，他们只有等待，这是一种无奈的选择。”
现状仍不容乐观
目前，户口纠纷已有了变通的解决办法。记者了解到，陈先生去年年底在嘉定区内购买了一套住房，办理户口迁移时，他曾征询当地派出所，是否需要上家一同前来办理。但是得到的答复是不需要。因为上家是否迁出，对他落户没有影响。
虽然已经有人大代表提出取消户籍，实行“绿卡制”，但是中国的户籍改革是一个循序渐进的过程，因此户籍制度在未来很长时间内将仍然存在。朱海婴表示，只要户籍制度仍然存在，那么在二手房买卖过程中由户口而引发的纠纷就会继续存在，而无法得到解决的现状仍然会在相当长的时间内存在。
而对于购房者来说，如何保护自己的权利不受影响，律师建议防患于未然才是一个较为适用的办法。有律师建议在签订房屋买卖合同时，就明确约定有关户口迁移的条款，并约定具体的违约责任。“只有以这种方式，来变通保护自己的权利了，”朱海婴如此表示。
