１．利用证件复印件修修改改、大做文章；２．证件中建设单位、项目、建筑面积前后不一致；３．预售许可证预售范围一项都会注明允许预售的楼座、楼层，但有些发展商往往乘购房人不留意此项而超范围预售；４．开发商将部分在建房屋、当然也包括其所依附土地的使用权抵押、申请贷款进行新的开发。从客观上分析，这种方式其实并不违法，因为在此过程中房产的物权还属于开发商，并未完成向购房人的转移；但如果开发商不能及时清偿贷款，购房人就有无法及时取得房产证的可能；５．虽然取得建设工程规划许可证，却超高、超面积建设，使购房人权益受到侵害。
为了规避自己的购房风险，在查看证件时要留心几点：
１．查看证件和批准文件的原件，并仔细核对名称是否一致，是否存在超范围销售、超规划开发的情况；２．查看国有土地使用证原件时，看“他项权利”一项中是否有抵押记录。因为在我国，在建工程和土地密不可分，如果某一地块被设定抵押，其地上房屋也必定在抵押之列；３．“乡产权”即农村集体土地上所建的房屋绝对不能买。
下定后：眼见为实，实地考察很重要 购房者看中一处住房下定后，切不可认为就万事大吉，安等入住了，一定要对所购楼盘进行实地考察，真正做到眼见为实。除了勘验工程进度和施工质量之外，现场的施工管理也是反映开发商品牌实力和责任心的一面镜子。同时，购房人还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解，做到心中有数。对实地查看过程中无法了解的情况，如供暖、物业管理等问题，可直接向现场的售楼人员询问。
看房要看工地一位行业高手曾发表过“看房要看工地，看工地要挑雨天”的经验，一个施工现场满地泥泞、臭气熏天的楼盘，对其未来品质无疑需打个问号。此外，售楼处的管理水准和售楼人员的服务意识，无疑也是开发商管理水平的缩影，若在上班时间工作人员吃油饼、嗑瓜子，您会放心地把数十万元钱交给这样的发展商吗？反之，若您从工地看房回来，售楼处已备好擦鞋器，这样细致体贴的发展商，其提供的产品当然更是“以人为本”。
看施工图，别迷广告楼书样板间如果说开发商通过广告、沙盘、楼书、样板间等诸多手段在购房人心中描绘了一个梦想家园的话，那么购房后，人们要用冷静的眼光和心态去重新考量自己未来的栖身之处。对于广告而言，广告不是合同条文，要学会“去伪存真”，“很低的起价、若干分钟的车程”等不要轻易相信，能把广告当附件签进合同是最好不过。不要过多把目光放在样板房上，一定要用自己的眼睛、耳朵到现场仔细看。有的销售员一上来就给客户“洗脑子”，告诉你样板房的装修如何如何好，采用了某品牌某品牌，而丝毫不提房子的其他问题，到最后，客户脑子里只留下了一点：“装修的确不错”。切记：你是去买房子，而不是听业务员讲装潢。样板间只是一种展示，装修成本通常不菲，在样板间里您要多留意的是房屋的格局。面对越来越厚、越来越精美的楼书，要善于“沙里淘金”，只看具体的产品介绍、有效数据即可，万不可被诗情画意陶醉，更别把效果图当实景。为了更全面真实地了解住宅的平面格局，最好去问销售人员要施工图。
签约时：逐条死磕，把签合同当成一门课题研究巧眼识破合同陷阱买卖合同是让购房人“美梦成真”
上一页 [1] [2] [3] 下一页
