当昔日陈旧的水泥厂、东八里洼以及济南诸多老城区一跃成为城市新贵的聚集地，我们惊叹房地产开发对于城市建设的推动作用，其中，不乏一些外来地产企业对这片热土的耕耘。曾经，我们仅仅认为那是地产大佬们扩张的需要，但城市的改变让我们理性的看到，他们的到来加速着济南地产格局的洗牌。
外来房企引发 地产格局嬗变
济南地产发展史追溯到1999年，香港新世界中国地产进入济南，新世界阳光花园项目，成为济南第一个成功利用外资进行旧城改造的项目，它的出现终结了老城区低矮破旧的面貌，吹响了外地品牌企业进驻济南的号角。从2000年开始，阳光100、外海、南丰、天泰、国华、鑫苑、天勤等外来地产大鳄纷纷抢滩济南楼市，引发了济南区域开发的重大变革。地产开发进入2007年，中国保利集团、海尔绿城、海信、天鸿、海那等外来品牌企业更是蜂涌而至，在2008年掀起济南地产开发的高潮，他们的到来挑战并颠覆着济南的传统开发格局。天勤置业营销总监认为，外来地产企业的到来对济南地产开发格局的影响是不可估量的。
济南素有的“住东不住西，住南不住北”的居住理念决定了济南地产东部南部发展迅速，西部北部相对滞后的状态，而市政府“东拓、西进、南控、北跨、中疏”方针的提出，对城市空间发展的重新定位，使得西北部具备了腾飞的动力，而外来房企则敏锐的把握了这一商机，将西北部变成地产开发热土，品牌项目逐渐开始崛起，以阳光100、外海·西子城市花园、外海现代·中央花园鑫苑·城市之家、鑫苑·碧水尚景等地产项目开始逐渐引导济南西部与北部地产格局的改变，而南丰、海尔绿城、海信等品牌房企的到来则进一步的加速大东区的开发，逐渐在高新区形成新的居住组团，而海那将在西外环片区开发具有先进理念的海那城）项目，将成为西部片区不可多得的高品质社区。
新居住理念席卷泉城
每一个外来房企的进入，都无一例外的给济南楼市带来新的理念、模式以及产品，外来地产品牌对房地产项目的开发，在追求高品质的同时，更将其优秀的品牌特质和先进的生活理念融入其中。
阳光100所提倡的“更简朴、更自由、更青春”的居住理念引发了无数城市白领的共鸣；外海西子城市花园带来了“你是明月我是水”的江南风情，满足了济南人对水的渴求，又巧妙的融入了江南的婉约；中国地产百强企业——鑫苑置业以“精工尺度、品味生活”开发理念、原创阳光健康户型以及无微不至的物业服务引发了整个业界对于产品、户型以及物业服务的深层思考；天泰·太阳树在济南引进了绿色居住的理念，打造了济南第一个不用空调暖气的住宅；而京鲁山庄则开创了济南宜居理念的先河……
外海营销总监杨洋告诉记者，外来地产企业较多积累了大中城市的开发经验，对于人们对生活品质提升所产生的各种新兴需求有较为准确的把握，因此在地产开发过程中，更能结合当地居民的需求研发出新的居住理念。
区域价值迅速提升
我们时常看到“一条路改变一座城”的故事，一个楼盘对于一个城市或许是渺小的，而对一个区域的影响则是巨大的。业内人士认为，外来地产企业有着充足的资金实力，因此超强的规避风险能力使其敢于挑战新的区域进行开发，丰富的开发理念使其能够把项目开发与区域运营和城市运营巧妙结合，从而提升项目与区域的价值。
2001年阳光100进入济南，一时间，“居住改变生活”响彻济南，破败的水泥厂如今已转变为新兴白领聚集地，从此，水泥厂片区居住组团日渐形成，如今片区内6500元/平方米的房价无不是对区域价值的肯定；20002年，济南最大的旧城改造项目——伟东新都开始亮相，以往的东八里洼、西八里洼、张安三个“城中村”一举得以改造，成为南部典型的高品质社区；新世界阳光花园东区的建成，让人们看到了旧城改造后的发展前景，而西区的开盘销售则以高端的产品供给让人们认识到旧城区在经过地产创新后的价值空间；富翔天地的开发建设引领了东部CLD的形成；君逸左岸营销总监告诉记者，随着近年来北园BRT的建设、小清河改造工程的开始，北园片区的环境和市政也逐渐的有所改善，“君逸左岸”项目则成功地推动了这种局面的改变，目前北园区域已经逐步为广大市民所接受，区域的价值也得到了较大提升。
连城水岸营销总监王影认为，外来地产品牌进入济南，首先带来的是市场竞争的加剧，其次是产品的升级换代。外来地产商大多具备先进的开发理念，注重产品设计的创新，重视企业品牌建设，同时其自身掌握着成熟的推广方式和渠道，能够对整个济南地产格局形成强大的冲击，加快优胜劣汰的进程。
