目前，济南房地产市场处于供不应求的状态，二手房的市场前景相当广阔。与新房相比，二手房有自己的优势，首先是价位较低，每平方米要比新房低几百元至上千元不等，这对工薪阶层的购房者来说，无疑是更好的选择。其次是二手房一般都处于相对成熟的社区之中，各种生活配套设施较为完善，居住起来更加方便。再就是二手房的物业等后续费用相对较低，居住成本比新房要低许多。
去年以来，土地、金融等政策的紧缩，使济南市新房的价格一路上扬，这就使越来越多的购房者把目光投向了二手房。从去年开始，省直公房允许上市交易，补充了二手房房源，给购房者提供了更多的选择，二手房市场没有理由不走向火爆。据济南市房管局统计资料显示，2003年济南市二手房全年成交量为10826件，而今年初至5月中旬已经达到了4941件，超出去年同期1400余件，二手房市场已渐呈上扬之势。
虽然二手房市场的发展前景令人看好，但也不能不看到，二手房交易在实际操作中存在着一些问题，这些问题已经开始阻碍二手房市场的进一步发展。现在市场上存在的一个很普遍的现象就是：卖方要求一次性付款，而买方又没有这么多的钱，只能向银行申请二手房贷款。银行要求先过户，再用房子做抵押才能贷款，卖方则坚持先付完房款才能过户。双方各有各的道理，这场交易只能在不信任中草草收场。不仅是二手房贷款，在很多地方已经非常普遍的转按揭贷款，在济南也没有几家银行能提供。这样一来，想通过转按揭进行二手房交易也变得不太现实。
由于没有完善的个人信誉担保体系，目前个人之间的二手房交易要想得到银行的资金支持还相当困难。而对于大多数选择二手房的购房者来说，一次性付款确实也是勉为其难。这就使一些本来可以促成的二手房交易只能是含恨而终。其他如评估、过户等手续的繁琐，也是制约二手房市场发展的一个重要因素，一套二手房过户需要一个多月的时间，这也让许多交易方望而却步。
为了适应二手房市场发展的需求，海蔚地产继研发中心成立后，即日成立了权证金融部，该部门成立将使交易过程中的过户贷款更加专业化，从而提高交易后期的服务水平。该部在立足公司内部的基础上，将面向市场，服务于整个中介地产行业。
本部门主要服务项目如下：
（一）提供优质、便捷、低价、高效的房产抵押贷款。我们有合作良好的资质评估公司，可确保贷款额度；仅需提供产权证复印件、买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、买卖合同及首付款收据；除正常费用外，我部门仅收取少量手续费；手续齐全立即签订合同，无须其他繁琐审批。
（二）启动收房扶持计划。针对普通中介公司或个人由于缺少资金而不能收房的状况，本部门为中介公司或个人提供收房专用资金，根据双方协商，收房方只需支付一定利息费用，收房利润由收房方获得；或者收房方无需支付利息，收房利润由双方分成。
（三）提供垫资结按。针对售房人在出售房屋前需将银行贷款清偿，而又无力结清银行贷款的状况，提供结按所需资金。
（四）提供短期垫资借款。为您解决短期投资资金困难，手续齐全立即放款。
海蔚地产权证金融部 杜经理
咨询电话：13573163778
