2009年10月11日，第十一届全国运动会将在济南举行。而这一全国性体育盛事无疑为济南的城市发展潜力带来了巨大的提升空间，这其中尤以地产价值的提升为甚。过去数年，作为第十一届全运会主体育场所在地的济南东部地区，一直是人们关注的焦点，城市的发展方向也因此而持续东延，人们对济南东部地区“城东”的称谓亦逐步演变为“东城”。专家认为，这种趋势在未来很长时间内仍将持续下去。
而恰在其时，中润集团在济南东部地产市场大规模“攻城略地”，其位于二环东路东侧紧邻燕山立交桥的中润世纪广场项目，在总面积200亩的地块上拔地而起的数座高级写字楼，已然成为济南东城新地标。项目负责人表示，目前中润世纪广场总建筑面积40多万平方米的商务、住宅和商业项目建设几近结束，正在销售中，三期也即将开建。
打造东城新地标
据负责人介绍，中润世纪广场是由美国JY建筑规划设计事务所综合设计的，其设计理念务求“创新领先”，其设计是建筑和园林景观的全方位规划。“其实，从一开始，我们的目标就是‘源于城市，领先地区，有机结合，先进管理’，是要中润世纪广场成为城市建设亮点，建成济南市东部的现代化高档精品社区和国际商务中心区。”
中润世纪广场写字楼群总建筑面积15万平方米，由四栋25-27层和三栋9层写字楼组成。七栋写字楼沿经十路和二环东路扇形展开，面向舒展大方的流线型燕山立交。沿路有30米宽的城市绿化带。建筑外观以竖线条为主，现代感极强。沿立交桥向上升起螺旋型天际线，近百米高楼在立交桥开阔的视野下，具有极强的可视性和识别性。夜间的七座写字楼熠熠生辉与燕山交通枢纽形成美丽夜景，其迷人的夜色做为“新济南、新东城”的标志之一在省城各大媒体刊登。
项目解读
中润世纪广场位于济南新老城区结合部，毗邻燕山新区和奥体中心，南临经十路，北临文化东路，西接二环东路。地理位置优越，周边集中了众多科、教、文、卫等机关企事业单位，整个小区北临燕翅山，南望鳌角山、燕子山、千佛山，西南为燕山休闲健身广场。地势高，无污染，空气清新，环境优美，是东部的高级综合社区。
中润世纪广场的高级公寓以简约新古典风格为基调，温婉精致，造型典雅，与世纪城一期风格相统一。形成大型高尚住宅区。建筑物由南到北，高度依次升高，形成了阶梯形天际线。既强化了经十路的景观序列，又满足了住宅区最大限度的南向景观和光照。 项目的园林设计主题是“生态”、“环保”和“永续发展”。社区内有大型水景、草坪、绿地及名贵花木、游园小品、健身场地。绿化与建筑互为界面，相互围合、平坡结合、乔灌结合、花草结合，整个景观流畅圆滑，连绵不绝。与外围的燕山休闲健身广场和南部群山相映成辉。社区内远可观山，近可亲水，环境宜人。中润世纪广场分为南、北两个主出入口，无论从城市哪个方向出入社区，都方便通达。区内实现人车分流，车流在短距离内进入地下车库，泊车后，可直接乘电梯直达目的地。消防车道采取隐蔽式消防车道，既能达到功能要求，又强化了软景景观。
在景观设计方面，中润可谓煞费苦心，其园林绿化和环境景观均有有别于他的独到之处。尤其是项目的中心绿化带，空间丰富、内容多变，南北方向均是社区的主要出入口，南部入口，以直径超过40米的超大型水景为主题，活泼而不失端重；北部入口下沉景观广场拥有自然的交通分流和多层空间序列，空间收放自如。中间是广阔开放的绿色大草坪与罗马柱廊，使景观序列达到高潮。
社区景观设计水平达到一个新的高度，各办公楼之间绿篱做软分隔，使各办公楼即有自己独立的园林景观空间，互相之间又有联系响应，形成分而不断、围而不严，疏密有致，形隔意连的景观系列。各办公楼的地下和地面停车场，即自成体系，又可相互调剂使用，具有弹性，更好地满足业主的要求。园中可以看出沿两条景观主轴线分布的景观节点，社区内水景、健身步道、游园、园林小品真正做到了推窗见景、豁然开朗等戏剧场面，也充分体现了景观的均好性。
价值解读
随着济南“新东城”近年来的迅速崛起，东部地产投资无疑因存在巨大升值空间而倍受青睐。地处新、老城交界的中润世纪广场也将成为新楼盘中最具价值的“绩优股”。
根据济南市政府规划，济南市将成为沿黄河经济开发带和环渤海经济圈南部的中心城市，通过带动周边淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州等六个城市来构建“1+6济南都市圈”。政府规划中，以济南为核心，以淄博等周边城市为中心加快积聚，形成“一极、一区、六轴”空间结构布局，内部形成资源共享、优势互补、整体联动的发展新格局。济南将以现代服务业和总部经济为主导，以机械装备与交通设备制造、高新技术产业为内核综合发展，增强省会城市的集聚辐射能力，提升济南区域性中心城市的地位，使其成为全省区域经济发展新的增长点。
东部新城之于济南，就像浦东之于上海、曼哈顿之于纽约。政治中心，经济中心、科技中心以及居住中心的功能将使东部成为新的城市发展中心。
按照《济南都市圈战略》，济南中央商务区选址东部，强化济南作为山东省会城市的金融、科技、文化等服务业的发展优势，大力发展总部经济，推进CBD的建设。济南CBD的选址在经十东路以北、二环东路以东的范围内。无疑，济南东扩，就是CBD启动的第一步，是大济南都市圈战略启动的第一步。奥体中心、文博中心（建有省博物馆、省科技馆、省档案馆）、济南政务中心、会展中心落驻东部，已显现出济南东城区沿龙着上海浦东的城市化道路。未来5-10年内，济南东部将发展成为城市新的政治中心、商务中心、娱乐中心、会展中心。
中润，CBD引擎
济南启动CBD项目规划后，中润成为第一个进军者。
“一个城市有没有CBD，反映了这个城市的国际化水平，以及它对国际资本的吸附力。项目负责人说。”
从功能上，CBD是一个城市的大脑；从价值上，CBD是城市的财富场；从形象上，CBD是一个城市的门面。因此，从提高城市竞争力，提升城市价值的角度出发，很多城市不惜代价进行CBD的规划建设。济南CBD的建设，不仅影响着济南城市空间和城市升级，还影响着整个山东省的投资形象及财富主场的形成，也影响到三大经济圈的中间交流。
据了解，已于2006年正式推向市场的中润世纪广场，从地理位置上，可称为CBD旗舰位置。由于其处于济南市东部新经济圈的最前沿，是济南东扩的第一站。因此，从这种意义上讲，中润世纪广场也是济南CBD的新起点。有地产业资深人士认为，特定的历史时期，特定的地理位置，特定的物业形态，决定了中润世纪广场济南CBD龙头地位，起着CBD引擎的作用。
“大块头”业主
从项目正式推出开始，中润世纪广场即得到了潜在业主的广泛追捧。到目前为止，住宅先期推出的900套各种面积的产品已经名花有主；近期推出的少量170平方米的大户人家户型正在热销中。下半年,住宅有为数不多的精品推向市场。中润世纪广场写字楼销售以整栋和整层销售为主，在已签约的业主中，均是来自各行各业的“大块头”。这些业主有太平洋产险、太平洋寿险、三星、中石油西气东输、新航空……
“为感谢社会各界对中润品牌的认可，三期也将在高端商务与住宅上设计适应市场的产品，敬请期待。”中润集团项目负责人说。
