外来房企在济南楼市中的作用日渐明显，他们已经成为楼市的主力军，他们正在改变和引领楼市的发展与潮流。从1999年开始，外来房企便吹响了进军济南的号角，新世界中国地产、阳光100，让济南人和本土地产见识了大集团地产企业的实力与魄力，而随后河南鑫苑、北京建工、香港恒隆、香港南益等外来房企的进入让济南楼市变得更加充满活力和激情，今年更有中海、保利、海尔、绿城、青岛海信、路劲地产、北京中新、世茂房产、北京玫瑰园、北京天鸿、广州恒大地产、广州碧桂园、浙江丁豪集团纷纷亮相，一时间，济南楼市满是外来地产大鳄的身影。
在享用和期待这些外来房企带给我们的精美作品的同时，我们更加看到他们正在以城市运营商的角度，对济南地产行业和城市发展发挥着不可忽视的作用。
外来房企唤醒楼市动力
济南楼市这几年来的成熟与发展速度是有目共睹的，外来房企的进入无疑是这种改变的催化剂。无论从资本运营手段、企业运作模式、产品设计理念还是营销战略，外来房企对济南本土地产的触动和改变是根本性的。有业内人士说，对于外来房企的大规模进入，济南地产商和济南楼市都应当感到庆幸，参考标准的提升让本土企业和市场的发展眼光和模式都有了质的改变。
济南楼市最大的特点就是“稳”，这既是好事，可以让市场和企业有足够平稳的时间去发展和成熟，但也应当看到“稳”的副作用就是创新的迟缓以及与大中城市房地产行业发展的脱节。很多外来房企进入济南之初就是看好了其楼市的稳健，而随着他们在济南拿地、开发、销售等工作的逐步展开，他们也带来了更多“不稳定”，那就是他们给竞争对手带来的产品创新、营销创新等等方面的压力。阳光100提出了青年居住的概念、北京建工极力倡导宜居生活、天泰把节能技术发挥极致……这些都成为促使济南楼市激变的榜样力量。
