昨日，滨江集团（002244，SZ）发布的半年报显示，今年上半年公司净利润约为3.28亿元，而去年同期，净利润为亏损约182.3万元，净利润同比上升18113.23%。
事实上，年中业绩预告显示，大多数房地产上市公司仍然业绩不菲。Wind资讯的数据显示，截至昨日，共有42家房地产上市公司发布了2008年中期业绩预告，其中，约有60%的房地产企业显示为业绩“预增”，另有19%的房地产企业实现“扭亏”。
易居房地产研究院分析人士认为，大多房地产上市公司业绩上升的主要原因是去年预售的楼盘在今年上半年售款到账，从而使得部分上市房地产企业的业绩很“好看”，但这并不能掩盖该行业目前的风险。
房企股市表现低迷 开发商回购股票乃无奈之举
近半年以来，境内外上市的房地产企业负责人纷纷增持自家股票，一些企业还回购公司股票，以示对公司长期发展充满信心。业内专家分析，开发商此举隐含着力挽股价颓势、加强市值管理；“取悦”机构投资者、为未来再融资做铺垫；打造公司负责任形象等多重动机。
在股市萎靡、房地产行业受宏观调控影响明显等因素影响下，行业未来发展仍然存谜。SOHO中国董事长潘石屹说，2008年以来，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100%至200%，钢材价格上涨70%，混凝土价格上涨30%，这使房地产整个行业面临巨大成本压力；而未来一段时间房价是涨还是跌，还很难对此作出明确判断。
如此，地产股表现不佳是很自然的事情。在本轮沪深股市调整中，地产股无疑是重灾区之一，上证地 产指数从年初的7455.62点的高位一路下行至目前的3000点左右，不少地产股跌破了增发价、股价仅为高位时的一半或1/3。同时，地产股在香港等境外资本市场上的表现也差强人意，折价上市的河南建业、曾经风光一时的SOHO中国均难逃跌破首发价的命运。
这样一来，各种动机下的股票回购、大股东增持现象频现。6月16日、17日，SOHO中国在二级市场回购了2100多万港元的公司股票；万科提取10亿元股权激励计划奖励基金，用于回购自家A股股票。富力地产的两位当家人张力、李思廉分别在6月、5月增持了100万股富力股票。
这些行为一般被业内视为开发商坚信公司发展前途光明；稳定股价并安抚投资者信心之举。但潘石屹对其回购自家股票的行为解释说，此举主要是价值投资。“这跟股民的投资信心没有关系，我们主要是让SOHO中国购买最有价值的资产，而SOHO中国目前股票市场价格被严重低估了，所以我们开始购买。”
一些专家分析，上市公司回购股票和大股东增持股票的行为并不如此简单。一方面，回购股票可以减少流通股份，提高公司每股资产盈利能力，从而缓解在股价超跌时来自机构投资者的压力。另一方面，有利于树立公司负责任的形象，从而在机构投资者那里获得较好的印象，有利于公司未来再融资方案的通过。此外，由于股价较低，为防止竞争对手“乘虚”威胁其控股地位，一些公司大股东会选择增持。当然，回购股票常招致内幕交易的质疑，再加上大股东增持程序简单，所以大股东增持行为更为常见。
