日前，银行、钢铁、房地产、煤炭等九大行业2008年中期业绩新鲜出台。其中相当引人注目的是地产股，其增长或超50%以上。
其中最为醒目的依然是由万科、富力、保利、华润、万通、香江控股、北京城建等“地产第一兵团”。虽然房地产行业仍然处于调整中，但这些“领头羊”们依赖于自身的竞争优势和2007年丰厚预收账款打下的坚实基础，实现2008年的稳健快速增长。
按照这些地产行业股的中报业绩，我们不难看出，在整个楼市的调整期，地产行业表现得最好的还是上市公司。
尽管今年是房地产交易市场为调整年，楼市的回暖程度还需时间。但是，由于我国的城市化进程仍处于加速发展的初期，自住性需求和改善性住房需求仍然是行业中长期景气的坚实基础，从长期看，房地产行业的成长性毋庸置疑。
战略稳定，品质为王
作为上市的房地产公司，它们有着相对长期稳定的战略和策略，因此，它们不会在销售好的时候捂盘，也绝不会为了逃生而大打“降价”牌。甚至于，在市场不好的时候，中小开发商会通过节省成本来降低价格逃跑，但是上市公司不能轻易地减少承诺的品质和成本。
以首次进入重庆楼市的华润集团为例。今年4月2日，华润重庆建设厂项目一期开工仪式在工地现场举行，由华润投资80亿元打造的集住宅、甲级写字楼、大型ShoppingMall、教育等为一体的城市核心区的大型居住区正式启动，此举标志着华润置地重庆战略将全面启动。
另一个上市巨头迪马股份公司，其为控股股东的重庆东银实业（集团）有限公司旗下的东原地产，将凭借企业在资金、专业性等方面的优势，在今年下半年展开大手笔。
据悉，东原地产已经快速拓展为重庆名列前茅的本地代表性企业。除了已经销售完的东原·中央美地，东原·檀香山，在售的东原·香山外，东原·中央大街以及位于南坪的新项目将全面启动。
资金充足，逆势拿地
因为融资渠道不一样，地产的上市公司比中小普通开发企业抗风险能力更强。
以富力为例。富力在2008年的第一季度获得了33亿元的理想销售业绩，第二季度的销售目标是52亿元，目前也已经超额完成销售计划。
不但如此，2008年，富力多个住宅项目投入销售市场，且有多个酒店项目交付使用，预计今年的销售额将有50%的增长，达到人民币240亿元，足以从容应付今年的地价及建筑费用开支。
上市公司如此，即将上市的龙湖、金科也是如此。
作为重庆本地老大的龙湖，其上市又迈出实质性的一步。来自香港媒体的消息称，7月25日，龙湖地产在香港已发起投资者教育活动，如果市场反应良好，龙湖将在8月份的第二周正式开始上市前的路演。
“7月份，我们刚完成一项引进战略投资者的工作，融资额为5亿元。”近日，金科集团资本运营首席执行官夏雪在接受中国房产报的记者采访时透露。
而在资金的推力下，一直保持蛰伏姿态的金科集团开始在土地市场豪迈出手。
近期，金科集团先后拿下了重庆巴南区下涧口“新农村建设及旅游地产项目”和成都新津1000亩土地项目。据了解，截至今年3月1日，金科集团的储备土地总量已经达到可建房面积1050万平方米，这样的数字甚至已经超过了部分已上市地产公司。
强势营销，先人一步
由于上市公司的人力资源管理架构相对稳定，因此，其销售团队以及营销线的战略或策略能够有效地进行坚持。
先看看保利地产。其在重庆的三大在售项目也打出一个漂亮的组合拳，半年销售金额逾9亿元，骄人成绩令人艳羡,再显常胜将军的浩然风范。
作为上市央企，保利地产资金雄厚，品牌号召力强。保利楼盘，已经成为楼市中名副其实的“稳压器”，其物业具有极强的抗风险能力。
无独有偶。上市已久的富力地产，不管面对的是怎样的市场动荡，富力总能超额完成年初设定的销售目标，这在同行业中实属难能可贵。
从富力的销售收入来看，数据足以说明该企业的强劲发展力，2000年，富力的全年销售总额为15亿元，随着每年业绩的飞速发展，2003年销售收入为43亿元；2007年，富力的协议销售额达到161亿元。短短的5年时间，增长达374%。
最重要的是，上市公司更注重对国家宏观政策的追踪和研究，也能及早感知到政策的影响，因此产品、规划、建设等方面，都能先人一步。
例如中海。今年下半年，重庆最热的区域会是哪里？CBD三地。朝天门大桥竣工通车真正实现CBD“金三角”互动……而在重大利好释放前夕，中海地产的一个1550亩超级大盘“国际社区”的出现，正提前引动着CBD南区乃至CBD三地的核心巨变。
