中国房地产发展的主要决定性因素应该是中国城市化进程不断加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。过去几年，我们城市化率每年几乎提高1.2个百分点，城市化率提高是很快的。大量人口进入城市，形成了对房地产市场旺盛的需求，是拉动房市最基本的因素。
2001年以后，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重有一个明显的抬升，2000年还占15%，到2001年以后就达到了17%以上，到2007年已经达到18.42%，接近20%。在2001年以前，这个比重没有那么高。应该说这几年城市化提升起重要作用。
房市在2007下半年以来确实有一些变化，这种变化主要是市场的销售量，我们说房地产投资增幅还是很大，2008年1至7月份投资增幅超过30%。变化主要在于销售，销量增幅是在下降，市场观望的气氛比较浓厚。相对来说，有些地区的市场比较冷清。这种调整，从房地产市场长远发展来看是积极的。从某种意义上说，也挤压了泡沫成分。
从中长期的趋势看，中国的房地产市场，总体肯定是乐观的。因为我们城市化率还达不到全球的平均水平。在未来十几年，估计城市化率每年大概还会增长1个百分点，大量人口还会进入城市。以北京市为例，奥运筹办七年间，北京常住人口增加了210万人。这些人进入城市后，对住房必然形成相应的需求。再加上中国土地资源的稀缺性，所以我们说房地产市场的发展，从一个比较长期的趋势看，应该是乐观的。经过合理的调整以后，会呈现更加健康的发展趋势。
维持房地产市场稳定健康发展，对国民经济的发展非常重要。因为房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一，国家也明确促进房地产市场健康发展的政策取向。所以一定会研究出台相应的政策措施来促进房地产市场的发展。
